集裝箱商業街租賃是指集裝箱租賃公司與承租人，一般為海運班輪公司，鐵路、公路運輸公司等，簽訂協議，用長期或短期的方式把集裝箱商業街租賃給承租人的一種租賃方式。集裝箱商業街租賃屬于租賃類經營特質，其需求主要由貿易增長需求帶動。近幾十年來，全球貿易量呈不斷增長趨勢，未來亦將保持增長態勢，因此，總體租箱需求亦將持續增長。

在集裝箱運輸中，集裝箱商業街租賃所起的作用十分重要：
1.集裝箱運輸經營人在資金短缺情況下可通過租箱以解決一時巨額投資的困難。
2.租箱人通過租金支付，從而取得集裝箱使用權，租期內可自行負責營運管理，避免了巨額資金的即時投入。
3.在貨源不平衡航線可通過單程租賃解決空箱回運。
4.解決因季節性貨源的變化而可能造成的供求不平衡。
冷凍集裝箱分外置和內置式兩種。溫度可在-28℃~  26℃之間調整。內置式集裝箱在運輸過程中可隨意啟動冷凍機，使集裝箱保持溫度；而外置式則必須依靠集裝箱專用車、船和專用堆嘗車站上配備的冷凍機來制冷。這種箱子適合在夏天運輸黃油、巧克力、冷凍魚肉、煉乳、人造奶油等物品。
一般要求
⒈冷凍箱裝貨后應檢查冷藏或冷凍貨的原有質量，并在貨單上加以說明。 
⒉在裝箱過程中，應嚴格裝貨堆碼原則，避免冷風短路造成降溫不平衡，降低，制冷裝置的制冷效率。 
⒊冷凍貨長距離運輸時，箱內設定溫度與實際溫度差不能過3℃。若運送冷卻貨，其溫度誤差應不大于0.5℃，*好不大于0.25℃。 
⒋集裝箱運送新鮮水果、蔬菜等，應及時打開新風口，進行通風換氣。但運送冷凍貨時，應關閉新風口。 
⒌在運送紙盒包裝的冷卻貨時，應根據室外氣溫及濕度情況，及時進行通風，保持箱內空氣的干燥，防止包裝箱外表面凝露。

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